華夏幸?；浉郯拇鬄硡^(qū)都市圈產業(yè)新城選址研究

        ■ 項目特色

        粵港澳大灣區(qū)被認為會是今后世界上最發(fā)達、最活躍、最開放的城市群地區(qū)之一。華夏幸福是中國領先的產業(yè)新城運營商，為了更好地協(xié)助華夏幸福入駐粵港澳大灣區(qū)市場，特委托我院編制此研究報告。

        本研究報告內容主要包括以下幾個部分

        ⒈對標國際灣區(qū)

        對標研究東京灣區(qū)、紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)發(fā)展脈絡、交通特征、空間特征、要素流動特征，總結灣區(qū)發(fā)展規(guī)律啟示，判斷未來粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展目標愿景。

        ⒉認識灣區(qū)特征

        梳理粵港澳大灣區(qū)的經濟產業(yè)、社會人口、道路交通、生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀特征，整合國家、省市的規(guī)劃思路意圖，重點研究制造企業(yè)、客貨流、創(chuàng)新資源、通勤人員、購房需求、旅游消費六大要素空間流動特征。

        ⒊判斷灣區(qū)態(tài)勢

基于要素流動特征總結粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)律，預判2020 年、2030 年六大要素以廣州、深圳為核心的蔓延邊界，識別灣區(qū)范圍，判斷灣區(qū)潛力發(fā)展地區(qū)。

        ⒋機會點落位研究

        在“潛力地區(qū)”的基礎上，通過“政府規(guī)劃重點、華夏幸福布局、市場競爭”等三大校核，確定適合華夏幸福的機會點。

        ■ 創(chuàng)新與特色

        ⒈一套數(shù)據(jù)

        本研究創(chuàng)新性的運用大數(shù)據(jù)等手段收集整理了大量信息流動數(shù)據(jù)，包括基于手機信令、百度城市人口遷移數(shù)據(jù)、工商企業(yè)名錄、廣東省高速收費卡口通行數(shù)據(jù)、萬方專利數(shù)據(jù)、搜房網(wǎng)/ 鏈家數(shù)據(jù)、途牛網(wǎng)數(shù)據(jù)、百度旅游景點數(shù)據(jù)等等，并基于流動數(shù)據(jù)研判粵港澳大灣區(qū)發(fā)展特征與規(guī)律。

        ⒉一個平臺

        本研究搭建了以街鎮(zhèn)為單位的數(shù)據(jù)管理平臺，將人口、經濟、交通、生態(tài)等本地數(shù)據(jù)；拓展結構、重大平臺、用地供給、綜合政策等政府數(shù)據(jù)；制造企業(yè)、客貨流、創(chuàng)新資源、通勤人員、購房需求、旅游消費等要素流動數(shù)據(jù)錄入進平臺，為研究識別潛力發(fā)展地區(qū)提供平臺支撐。

        ⒊一套體系

        本研究構建了一套完整產品機會點選址評價體系，首先根據(jù)華夏幸福三類產品（制造型產業(yè)新城、創(chuàng)新型產業(yè)新城、綜合服務型產業(yè)新城）的選址訴求特征，構建權重標準，基于數(shù)據(jù)管理平臺判斷出各類產品的潛力空間；其次在“潛力地區(qū)”的基礎上，通過“政府規(guī)劃重點、華夏幸福布局、市場競爭”等三大校核，確定適合華夏幸福的機會點，并判斷機會點潛力排序。