■ 項目概況

⒈發(fā)展定位

江門“珠西智谷”發(fā)展定位為珠江 - 西江區(qū)域的創(chuàng)智創(chuàng)新基地、江門的中小微科研企業(yè)孵化基地、中心城區(qū)綜合服務組團。

⒉城市設計目標

江門“珠西智谷”城市設計目標為在城市“動態(tài)演進、有機更新”的過程中，通過城市與自然的融合，創(chuàng)造一種適宜步行、功能混合、交流方便的緊湊空間形態(tài)，成為江門向宜居、低碳發(fā)展模式演進的示范區(qū)。

⒊功能構成

江門“珠西智谷”屬于城市舊工業(yè)改造地區(qū)，規(guī)劃以小地塊漸進式改造為主，功能項目的布局以現(xiàn)狀權屬為基礎，倡導多元混合的布局模式。江門大道以東，以小微企業(yè)的相關創(chuàng)智功能為主，包括小微企業(yè)孵化、產(chǎn)品設計研發(fā)、金融服務、培訓和 SOHO 公寓等；江門大道以西，作為高校研發(fā)基地，包括教育裝備研發(fā)基地、智能機器人研發(fā)基地、生命科技研發(fā)基地等功能；圍繞城際軌道站點，形成江門市面向粵西地區(qū)的總部企業(yè)分支基地。

■ 創(chuàng)新與特色

⒈適于步行的小街廓 - 網(wǎng)狀路網(wǎng)體系構建

通過地塊的更新改造，在尊重現(xiàn)狀用地權屬的基礎上，細化城市支路網(wǎng)系統(tǒng)，并預留控制街廓內(nèi)的步行通道，大幅提高道路交叉口密度、路網(wǎng)密度，縮減交叉口間距和街廓規(guī)模。通過支路網(wǎng)系統(tǒng)的細化和地塊的細分，將現(xiàn)狀的“枝狀”路網(wǎng)轉變?yōu)檫m于城市中心區(qū)的小尺度密方格網(wǎng)式，提升“珠西智谷”的可步行性和街道活力，將現(xiàn)狀封閉的舊工業(yè)園區(qū)轉變?yōu)殚_放的街區(qū)式城市空間。

⒉小地塊、漸進式的改造模式

江門市“珠西智谷”范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地權屬復雜，已開發(fā)區(qū)域約 80% 的地塊屬于私人業(yè)主，在未來改造更新過程中，宜采用小地塊、漸進式的改造模式。針對各權屬地塊的不同情況，規(guī)劃引入“適改性”評價方法，對各地塊的權屬類型、建筑質量、開發(fā)強度、改造意愿、污染狀況、交通條件、地價分布等因素進行綜合分析，評價各地塊的改造難易程度。規(guī)劃提出采用小地塊、漸進式的改造方式分區(qū)域、分階段推進“珠西智谷”舊工業(yè)園區(qū)改造更新。

⒊人工生態(tài)與自然生態(tài)融合的開敞空間

“珠西智谷”所在的舊工業(yè)區(qū)在早期建設開發(fā)中，采用簡單粗暴的手段對場地進行平整，忽視自然的地形地貌，原始的生態(tài)過程被破壞。規(guī)劃提出結合景觀都市主義理論強調(diào)設計生態(tài)的方法，用“人工自然”改造智谷范圍內(nèi)完全人工化的環(huán)境，用連續(xù)的綠道網(wǎng)絡串聯(lián)了天沙河、鳳山公園、席帽山森林公園、大推車公園，構建人工生態(tài)與自然生態(tài)融合的開敞空間。

⒋基于創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)在不同發(fā)展階段的需求特征，包括經(jīng)營成本、交通區(qū)位、用地規(guī)模、環(huán)境品質、基礎設施、配套服務等，分析創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)在起步期、成長期、成熟期不同階段的培育關鍵因素，并提出空間引導的規(guī)劃策略

起步期重點考慮經(jīng)營成本，規(guī)劃優(yōu)先利用現(xiàn)狀舊廠房進行改造，滿足小微企業(yè)辦公需求；成長期重點考慮用地規(guī)模、基礎設施配套，規(guī)劃提供環(huán)境較優(yōu)的獨立地段布局成長階段的企業(yè)，形成創(chuàng)智社區(qū)空間；成熟期重點考慮配套服務、環(huán)境品質，規(guī)劃完善各項軟環(huán)境設施，滿足成熟期總部和科技金融的需求。